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上周青岛房地产市场走势分析511-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:46:27 阅读: 来源:防火包厂家

上周青岛房地产市场走势分析(5.11

青岛网上房地产数据显示,5月11日-5月17日,青岛普通商品住宅新增供应量为3463套,新增面积是33.81平方米。

5月11日-5月17日,青岛的商品住宅成交了2242套,成交面积上涨了10.3%至22.75平方米,但房价平均有所降低,环比微降0.2个百分点至8048元/平方米。其中,李沧区、城阳区和胶州成交量较大。

商品住宅成交分面积段中,80-90平方米和90-110平方米产品市场份额较高;分单价段来看,成交主要集中在4000-6000元/平方米单价区间;成交总价集中在70-80万元之间。

截至5月17日,青岛库存共计15.57万套,库存面积约1747万平方米,按近6周的平均去化速度来看,去化周期约89个周。

市场观察

青岛锐理数据显示,5月11日-5月17日,青岛商品住宅成交虽然环比微降,但是成交量依然处于高值,供应量更是大涨,达到去年8月份以来供应高峰。

近期楼市供求屡创新高,各项目积极加推,客户购房热情不减,楼市回暖速度加快。

5月18日,国家统计局网站发布《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。其中,青岛新建商品住宅价格指数环比下降0.3%,至此环比价格已连跌一年;同比下降9.7%,也是连续第9次下跌。

5月16日,青岛星河湾样板间及示范区正式开放,进入认筹阶段。项目均为高层大平层产品,主力户型面积为130-180平的大三居、200-400平4居,以及692平的明星户型。

商业地产

5月11日-5月17日,青岛市商业市场新增547套,新增面积6.98万平方米;成交了54套,签约面积较此前一周下降39.7%至0.66万平方米,成交均价环比上涨14.8%至11598元/平方米。截止到周末,青岛商业存量28741套,库存面积约490.84万平方米,去化周期升至533个周。

办公市场新增188套,新增面积为4.33万平方米,同时实现签约86套,较上一周下跌了40.6%至1.48万平方米,均价上涨24.1%至17186元/平方米。截止到周末,青岛办公存量13732套,库存约221.24万平方米,去化周期为254个周。

需要关注的是,青岛东方影都项目有新进展。据了解,项目中的星光岛占地3000余亩,未来将成为影视产业文化地标。目前,星光岛的道路、桥梁等基础设施建设全面展开;酒店群、滨海酒吧街、国际学校、国际医院等配套设施正在全面建设中。

资料显示,星光岛汇集住宅、商旅、文娱、海洋经济等多维度产业,是青岛东方影都大配套、大资源的聚集地、未来青岛国际电影节的永久举办地。

土地市场

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近期青岛土地市场较之前几个月有所回暖,不过交易量依然处于较低水平。

5月11日-5月17日,青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地两宗,面积共27.81亩,成交总金额3709.29万元;新增商住用地供应7宗,全部位于即墨市,出让总面积达到529.02亩,起始总价约10.19亿元,竞买保证金超过2亿元。

需要注意的是,5月13日,青岛即墨市国土资源局发布一则消息,即墨市区华山三路附近即将有三宗商业地块走上拍卖台。据了解,3宗地块均在即墨市华山三路以东、蓝鳌路以南、华山二路以西、文化西路以北。土地占地面积均非常大,占地总面积为198108平方米,规划总面积345076平方米,将近35万平方米的商业用地,竞买保证金8600万元。

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