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最该救的是实体经济

发布时间:2021-02-22 16:46:27 阅读: 来源:防火包厂家

最该救的是实体经济

在国庆节前一天,央行、银监会下发通知放松了“二套房贷”政策,并提出通过金融工具创新支持房贷投放,扩大房地产企业市场化融资渠道。对此,有人评价它是惠民生、促消费之举,至少可增加30%购房人群,并认为楼市可能止跌。  作为一名金融工作者,我想说的是,为防止经济过度下滑以及房地产“硬着陆”,同时也为了防范银行不良信贷资产大幅反弹,不得已暂时推行“限贷松梆”房贷政策尚可理解,但如果将其作为刺激经济增长的手段频繁使用,不仅不现实而且也不明智。当前环境下,松绑房贷政策可能难起到提振房地产的作用,因为目前中国房市从总量上看,并不稀缺,只是结构不合理问题,即在不少一、二线城市需要住房的人但缺乏能力购买,即使再降低贷款条件和实行优惠利率,恐难形成现实购买力;而不需要购买住房的人手中却有几套住房,其中不少人还意欲售房套现。同时,房地产暴露出来的大量问题,也让越来越多民众认识到,房产投资已过多,潜在风险也会很大,对房地产业已失去了信心。说句不该说的话,民众对政府放松房贷的用意,心里也明镜似的,愿当这个“冤大头”的人不会很多。所以,从目前看这一政策可能是“剃头挑之一头热”,不见得会带来预想效果。  从另一层面看,此举也是一种逆经济而动的行为,从长远看并不是一件好事。虽然此举可在一定程度上挽救有崩盘危险的房地产业,也让银行信贷减少一些损失,并给地方财政带来一定收入。但限贷松梆会使实体经济资金流入量减少,继续抑制实体经济的发展。我国目前面临两难选择,是保经济增长,继续实施房贷松绑政策让房地产恢复到原生机活力?还是忍痛割爱,下定决心去房地产化,使社会资金回归理性和本位,推动实体经济发展?  2013年全国“两会”期间到现在,政府推出了很多政策发展中小企业,但现在最关键的资金问题一直没得到解决,融资贵、融资难问题未有实质改观。形成这种结局,最关键的问题还是由于房地产业的失控、失序发展,尤其银行业,在房地产业高利润的吸引下,通过各种理财产品、信托产品,也包括大量民间资本都涌入了房地产业。房地产业把大量社会资金吸入腹中,抬高了整个社会融资成本。表面上看,是银行在严重盘剥实体经济,但实质上是畸形发展的房地产业剥夺了实体经济生存和发展空间。  可以断言,如果房地产价格继续下滑,房地产业泡沫必然破裂,经济难免遭受短暂阵痛,但从长远看不见得是一件坏事:一是可以给热衷泡沫经济发展的决策者们浇上一瓢冷水,使今后在发展产业经济决策上保持客观理性态度,避免中国经济再次走向畸形发展之路。二是给一些不愿坚守实体本位的企业家们、民间资本拥有者上一堂生动的教育课,让他们也长长记性,这有利促进实体经济大发展。三是可以极大地降低社会资金整体利率水平,从而真正推动中国产业经济结构调整,实现经济可持续发展。目前银行间市场利率已有所下降,如果进一步下降对实体经济来说无疑是好消息。因此,笔者认为,救房市力戒成瘾,如此中国经济才能进入良性轨道。

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