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全国一线城市普现一二手房价格倒挂

发布时间:2020-03-04 04:25:57 阅读: 来源:防火包厂家

通常情况下,同一区域的新建商品住房价格要高于二手房价格,不过,在目前的调控背景下,这种逻辑并不适用。近期以北京为代表的一线城市房地产市场普遍出现“一二手房价倒挂”现象,新房价格明显低于周边二手房价。业内人士认为,由于一二手房的定价主体——开发商和业主,对目前市场的反应大相径庭,前者急于回笼资金,而后者全无资金压力,才造成了这种倒挂局面。在此背景下,购房者从二手市场流入一手市场成为当前房地产市场的走向之一。

二手买家流入一手市场

在国贸附近上班的张先生,原本打算在八通线沿线购置一套二手房结婚使用,但最近在看房过程中他却听说通州不少新盘推出特价房和促销房,相比前期降价均在10%左右。在多方走访、考虑再三后,张先生决定放弃最初购买二手房的想法,转入了一手房市场,最终购置了一套新推出的特价房,价格比周边的二手房还要低。

最近几个月内,像张先生这样的案例并不在少数。近日,记者在走访时发现,包括通州、昌平、大兴、密云等在内的郊区市场,普遍出现这种一二手房价倒挂现象。

除了部分二手房项目因位置稀缺、品质较高而价格坚挺外,其余绝大部分二手房业主并不急于出手因此不愿主动降低房屋报价,而是采用由售转租的方式弥补损失。而一手房则不然,为数不少的一手楼盘出于回笼资金的考虑,通过直降、打折等方式下调实际房源价格。这两种心态的不同导致北京一些区域出现明显的房价倒挂现象,使得不少原本打算购置二手房的买家纷纷流入一手市场。

最高价差近万元

位于昌平区北流村附近的山座庭院,目前均价为8300元/平方米,但其周边的南农家园和碧春园等二手房项目,均价却高达9300元/平方米和1.26万元/平方米;同样位于昌平区朱辛庄的领秀慧谷,目前均价为1.96万元/平方米,周边的二手房新龙城和龙泽苑小区均价为1.97万元/平方米和1.98万元/平方米。

位于回龙观附近的链家地产相关负责人告诉记者,目前回龙观区域二手房均价在1.7万-1.8万元/平方米左右,而最近新开盘的首开国风美唐(商住)最低价还不足1.4万元/平方米。昌平二手房均价大概在1.5万元/平方米,这一价位与位于该区域的新盘金隅万科城不相上下。

另外,位于通州区梨园镇附近的华业东方玫瑰,其在售均价为1.58万元/平方米(最低价为1.45万/平方米),其周边的瑞都国际和蓝调沙龙两大二手房项目,目前均价均为1.7万元/平方米。

大兴区新盘龙景湾与周边二手房价格倒挂最为明显。龙景湾目前在售均价为1.1万元/平方米,而周边富丽丹麦小镇的二手房价格却高达1.9万元/平方米,二手房价高出新房价格达8000元/平方米。

采访中,不少中介机构从业人员告诉记者,除了业主不愿降价导致二手房价格高企外,繁琐而且高昂的税费也大大增加了二手房的交易成本,“尤其从去年二手房税费新规出台后,二手房交易不能再有效避税,对5年内房源的影响最大”。据燕郊某小型房地产中介公司负责人介绍,由于税费较高,从今年3-4月开始,燕郊不少二手房中介开始纷纷倒闭。

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