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国内商业地产经营模式或迎改变盘楼

发布时间:2019-11-22 15:21:15 阅读: 来源:防火包厂家

国内商业地产经营模式或迎改变

本周二,万达商业正式赴港挂牌上市,股票名称为“万达商业”。它最终获得5.32倍的超额认购,募集资金约288亿港元(合计人民币230亿元),创造了港股年内最大IPO。

本周二,万达商业正式赴港挂牌上市,股票名称为“万达商业”。它最终获得5.32倍的超额认购,募集资金约288亿港元(合计人民币230亿元),创造了港股年内最大IPO。

定位:生活消费综合性平台提供商

万达商业地产每股最终以48港元定价,万达商业地产因此也成为今年新股集资王。万达商业地产首日股价有所波动,业内分析认为,受国内房地产市场下行等影 响,地产股走弱,但长远看万达的股价应该还是向好的。万达集团董事长王健林称,在港上市是万达商业地产发展史上的里程碑,他同时披露了万达商业地产上市后 的新定位——中国生活消费综合性平台提供商。

前几天,王健林在武汉表示,今年以前,万达的主要收益来源仍是房地产行业,但目前万达正在谋求转型,主要方向是文化、旅游、金融、电商四个领域。此前,万达已经成功进行了三次转型,将会在明年1月17日正式宣布第四次转型计划。

万达旗下另一家公司——万达院线的A股首发申请已于11月28日过会。按照王健林夫妇在这两家公司的持股比例计算,他们的身家则将超过1300亿元。

全国完工和在建159座万达广场

根据万达商业地产招股书提供的数据,万达商业地产旗下主要包含三大业务,分别是物业开发租赁、开发和销售物业、开发和酒店经营。据悉,万达商业 地产在全国拥有完工和在建159座万达广场,足迹遍及29个省份,111座城市。“赴港上市对万达商业整体价值有所提升”,锐理机构重庆公司市场总监谢丹 这样认为。

目前重庆有南坪、万州、巴南三座万达广场,其中前两座已经开业。根据锐理机构统计的备案数据,今年在销售的巴南万达广场商业、办公、住宅等三大板块销售金额超过15亿元。

万达IPO或成业内转型标志

万达商业模式一直在根据市场进行调整。业内认为,万达商业地产正在逐渐褪去身上地产商的色彩,转而成为一个商业体运营商。

谢丹表示,对国内的商业地产开发商而言,以万达IPO为标志,正在经历从过去的跑马圈地、快速周转向资产管理、物业运营转变,从物业开发型房地产企业向物业持有型资产管理企业转变的阶段。

作为国内最大的不动产商,万达持有1473万平方米物业面积。此次IPO,国际资本市场融资将给万达乃至内地整个商业地产带来的经营管理模式上的变化。尤其是内地商业地产项目最为欠缺的的资产经营管理体系,包含硬件配置、品牌搭配、物业管理、经营定位、招商资源等。

由此契机,我国商业地产告别增量时代和同质化竞争时代,整体从开发向利用存量转变;从追求地价上涨的短期收益,向重视管理和经营带来的长期租金收益转变。

来源:房讯网

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